一手在售新盘较少的罗村，出现有不少二手价格大幅倒挂的现象，尤其是孝德湖板块的楼盘，时隔多年价格仍可超越大部分一手房。

　　新房均价1.6-3.3万/平，二手挂牌价最高2.6+万/平，罗村孝德湖的楼盘怎么这么能打？

　　近日，楼市君在看罗村二手市场的时候，发现罗村的奥园公园一号的二手均价已经去到1.9+万/平，而最高的竟然去到2.6+万/平，与在售新盘价差最高去到1万/平左右。

　　目前罗村的一手新房价格大多在1.6-2万/平的范围，二手价格大多在1.4-1.6万/平，奥园这个价格已经高于很多罗村在售新盘价格，甚至是罗村二手的天花板。

　　而且奥园一般是户型面积越大，价格就越贵，120平以上的户型一般都在2万/平起。

　　值得一提的是，奥园在2016-2017年的时候，一手在售的价格从1.15万/平涨至1.45万/平，而7年后的今天最高已经涨至2.6+万/平，涨幅最高达145%。

　　除了同板块楼龄长的小区价格追不上奥园外，连当年与奥园同期销售的招商依云华府都被远远甩开，价格差了近2000元/平。

　　项目距离孝德湖公园约300米，很多业主晚上都会步行去公园散步，周边环境都比较好，整体居住舒适度很高，很多买家都是看中这点买入 。

　　而且目前孝德湖周边的新住宅地供应少，附近保养好的次新盘不多，奥园便成为了罗村的“香饽饽”，备受买家认可。

　　项目邻近桂丹路，约20分钟就可以到千灯湖，约45分钟就可到广州芳村，未来还会开通有地铁3号线号线米，交通非常便利。

　　另外，小区周边居住氛围浓厚，教育、商业、生活等一系列配套都十分齐全，日常生活需求能基本满足。

　　小区自身就有非常成熟的商业街，肉菜店、茶饮店、餐饮店齐全，而且租金也不低，最高的去到

　　左右，好的位置甚至“一铺难求”。附近还有罗村圣地广场、海宜广场、金盛广场等商场，能满足业主的吃喝玩乐。

　　教育配套方面，小区自身配有幼儿园，附近也有童梦城堡国际幼儿园、罗村实验小学等，私立公立学校都在项目附近。

　　项目总建面40万方，分了四期开发，一共39栋住宅，规模在罗村中算比较大。

　　就已经基本完成最后一批的交楼。项目楼龄虽然已有5年以上，但小区整体卫生环境也比较整洁，小区内还配有儿童游乐设施、泳池、球场等，绿植方面也维护得不错，所以即是是非望湖单位，二手挂牌价也有不少在

　　所以从整体上来看，奥园作为罗村二手的天花板、能大幅倒挂一手的项目真的非常能打。

　　如果说罗村的一二手大幅倒挂令人惊讶，那么罗村的新房市场的两极分化也是让人觉得神奇。

　　在孝德湖的加持下，不仅二手房价高企，连一手在售楼盘的价格都能比非临湖楼盘的

　　。越秀·阅湖台是目前孝德湖板块WEI一在售的新盘，也是罗村价格最高的项目，价格约

　　，而且是目前WEI一临湖的在售新盘，整体居住环境非常舒适，所以备受买家认可。除此之外，项目内部的设施也做得很好，打造有业主会所，设有健身室、宴客厅、儿童游乐区、泳池等。

　　其他配套方面，项目邻近奥园，所以交通、商业、教育配套等跟奥园差不多，不过项目自身也会配建一所幼儿园。

　　。灯湖首府位于南海海五西路与佛山大道交汇处，由于在主干道旁，居住的业主或会受噪音的影响。

　　灯湖首府实景图而项目规模方面，建筑面积仅约5.3万方，由5栋住宅组成，规模在罗村中属于

　　，比越秀便宜1000-16000元/平，差价最高去到近两倍，价格对于刚需买家比较友好。

　　虽然项目整体素质不及孝德湖板块的项目，但对于刚需买家来讲却是一个不错的选择。

　　其实近几年随着规划的发展和完善，加上较好的区位优势和居住环境，罗村越来越受到禅城、桂城甚至广州买家的青睐。