1月3日，融创中国公告称，间接全资附属公司深圳融创文旅拟出售持有的深圳融华置地投资有限公司（简称：融华置地）51%股权及债权予华发股份旗下珠海华发，总代价约为35.8亿元。

　　据了解，融华置地的主要资产正是融创华发·深圳冰雪文旅城项目。在此之前，深圳融创文旅及珠海华发分别持有融华置地51%及49%的权益。

　　收购完成后，珠海华发将持有融华置地100%股权，并应向目标公司提供股东借款以足额向政府相关部门缴纳目标地块的剩余地价款63.55亿元。

　　据融创中国表示，所得款项将用于偿还当时为获取目标项目而获得的约20.94亿元的融资，并解除就该融资而提供的担保，从而降低负债规模、减少债务压力。

　　值得一提的是，早在2022年5月，曾有媒体报道，融创中国正在和几名潜在买家洽谈出售融创华发·深圳冰雪文旅城项目51%股权的事项。

　　如今，该项目股权出售终于尘埃落定，只不过接盘方由当时所传的深圳地铁集团变成了华发股份。

　　而在此之前，华发股份曾向融创中国伸出过援手。2022年1月，华发股份收购昆明融创文旅城二期40%股权，交易价格14亿元。股权变更后，融创中国不再持有股权，但依然操盘项目，这一点和本次出售相同。

　　本次股权出售后，双方将设立合资公司，负责目标地块的开发建设、销售，以及冰雪项目、酒店项目的运营管理。另外，2025年11月23日前，深圳融创文旅有权选择回购上述51%股权及债权。

　　IPG中国首席经济学家柏文喜表示，可以增加华发股份的土地储备，提升其可持续发展能力的同时降低投资风险。对于融创中国而言，有利于推动自身流动性的恢复，促进融华置地旗下项目的复工续建和减少对项目的后续投入压力。

　　2021年11月，融华置地以底价127.1亿元拍得位于沙井街道的A301-0575宗地，标志着融创中国携冰雪文旅项目正式进驻深圳。

　　资料显示，融华置地成立于2021年11月，注册资本高达70亿元，经营范围涉及旅游业、文化业、影视业、商业海洋馆、水族馆、动物园、游乐园项目投资等业务。

　　2020年11月6日，珠海华发与深圳融创文旅签订《深圳市宝安区冰雪文旅 地块项目合作开发协议》等相关协议，约定共同合作开发深圳市宝安区沙井街道地块。

　　2021年3月，该地块正式被命名为融创华发·深圳冰雪文旅城项目，并开始动工，总投资182.9亿元，计划到2026年12月完工。

　　按照规划，该项目包含住宅、冰雪世界、商业、酒店及办公楼等多元化业态，项目总占地面积43.68万平方米，计容积率建筑面积131.07万平方米。

　　之后，融创华发·深圳冰雪文旅城项目在2021、2022连续两年入选深发改重大项目。为推动项目尽快盘活，深圳市政府甚至主动协调多方牵线，对解决项目目前的困难展开磋商谈判。

　　为保障项目后续开发、销售、运营等工作顺利推进，珠海华发收购融华置地51%股权及其债权。收购完成后，持有融华置地100%股权。

　　本次出让宗地项目建成后，10万平方米游乐设施限整体转让，4.9万平方米配套酒店限整体转让；全部商业共计9.97万平方米、办公共计74.25万平方米可分割销售。

　　另外，公告还透露，融创华发·深圳冰雪文旅城预计在2025年11月运营开业，同时将结合项目实际情况及投资运营计划稳步推进住宅、商业、酒店及办公等业态的开发建设进度。

　　华发股份对该项目未来前景充满信心，公告显示，冰雪文旅在我国南方地区是稀缺资源。本项目发展潜力大，市场期望高，有望被打造成为“湾区极地，世界冰城”的深圳休闲度假旅游新名片。

　　实际上，融创中国并未完全退出。股权出让后，融创的品牌依然会被保留，双方将设立合资公司，共同负责项目后续的开发建设及销售，冰雪项目及酒店项目的运营管理服务。

　　在业内人士看来，未来3年内，融创将项目股权转让给华发，不仅能降低整体负债规模、减少资金压力，还能继续发挥在冰雪产业中的建设、运营管理优势。

　　2019年，融创中国收购哈尔滨万达文旅城，正式入局冰雪产业。冰雪中心原为融创文旅的一个部门，而后壮大为融创冰雪，成为融创文旅的一个业务板块。

　　在北京冬奥会前夕，孙宏斌在微信朋友圈发了一组九宫格图片，并配上文字：“2021霸屏央视，做冰雪融创会持续努力。”

　　2022年2月底，融创冰雪旗下的“热雪奇迹体育”召开品牌发布会，将自身定位为培养滑雪人才的滑雪训练中心，在全国布局17个校区，覆盖室内外滑雪场地。

　　两个月后，2022年4月，融创文旅旗下融创雪世界正式更名为“热雪奇迹”，相关业务品牌也将随之完成焕新。

　　随后，据“乐居财经”报道，融创冰雪正在积极筹备上市，上市主体为热雪奇迹（四川）体育发展有限公司（简称：热雪奇迹），其背后全资股东为雪悦（香港）投资有限公司。

　　热雪奇迹成立于2021年底，注册资本1000万美元，法人为融创文旅集团总裁路鹏，曾用名热雪奇迹（海南）文化旅游运营管理有限公司，于3月31日更名。

　　爱企查显示，热雪奇迹对外投资公司只有热雪奇迹（四川）旅游发展有限公司；间接持股企业有20家，其中，18家为热雪奇迹100%全资持股，仅2家为合资企业。

　　值得一提的是，这些公司几乎都是注册于2021下半年至2022上半年。不过，截至目前，关于融创冰雪上市再无下文。融创中国方面也表示，融创冰雪上市目前没有消息，以公告为准。

　　整体来看，融创文旅目前对外投资9家企业，均布局在广东省，多涉及租赁和商务服务业，诸如，深圳创烁投资有限公司、深圳融烨投资有限公司、深圳融创实业投资有限公司。

　　除此之外，融创文旅控制企业多达113家，含有“冰雪”字样有两家企业，分别为青岛融创冰雪体育文化发展有限公司、哈尔滨融创冰雪文化体育发展有限公司。

　　值得注意的是，两家企业同属哈尔滨铭晟商业管理有限公司旗下。除此之外，广州融创雪世界的运营管理方“广州铭晟文化旅游管理有限公司”也属于铭晟商管。

　　对于分拆融创冰雪上市，柏文喜分析称，融创希望通过分拆融创冰雪上市来打造另一个可以与融创中国本身相互呼应的资本平台，无论对于优化与提升融创整体的流动性还是市值都是十分利好的，尤其在当下融创遭遇流动性危机并在努力自救的情况下更是如此。

　　在刚刚过去的2022年，对于融创中国和孙宏斌而言并不容易，他们持续承受着房地产行业遇冷、债务压力带来的挑战。

　　在2021年年报中，孙宏斌表示，公司争取在2023年回归良性、健康发展轨道，并代表董事会向股东、债权人、客户、合作方等相关各方表达诚挚歉意。

　　进入2023年，融创中国传出利好消息。1月3日，融创中国对外表示，总计160亿元的境内债券整体展期方案获债券持有人会议表决通过。展期方案通过后，将有效缓解融创未来3至4年的流动性压力。

　　2022年12月以来，融创中国积极主动与投资人沟通境内债券整体展期方案，目前已经按照债券持有人会议规则全部达成整体展期。此次境内债券整体展期共涉及10笔存续的公司债券及供应链ABS，加权平均展期期限3.51年。

　　58安居客房产研究院分院院长张波亦表示，融创可以顺利实现展期，尤其能获得融资，是难能可贵的，也预示着头部房企出险概率大大下降，行业稳定性进一步得到强化。

　　此前，融创中国还于2022年12月9日公布了境外债重组初步框架，将30亿美元至40亿美元及若干股东借款进行“债转股”，剩余债务兑换为新的美元票据，期限为自重组生效之日起的2-8年。

　　据了解，截至2022年6月底，融创中国境外有息负债金额约为110亿美元，其中约37亿美元（约占境外债务总额的34%）的原始到期日为2022年底前。

　　融创中国预计，在未来7年的物业开发板块，公司连同其合营及联营公司的开发项目预期产生现金流总额约3200亿元，预计其中约20%可用于公司境外实体偿债。这意味着，在未来7年内，融创中国将始终走在化债的路上。

　　实际上，从去年11月开始，金融监管部门密集出台针对房地产行业的支持政策，央行、银保监会出台“金融16条”，证监会出台资本市场支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，信贷、债券、股权政策“三箭齐发”，房企融资环境逐步改善。

　　去年12月召开的中央经济工作会议指出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，进一步稳定了市场预期。

　　如今，包括融创中国在内的部分房企境内公司债券整体展期成功，正是当前政策背景下，各市场参与主体对房地产平稳健康发展信心的体现。

　　同策研究院资深分析师肖云祥分析称，融创境内债券获得整体展期向行业透露出了积极信号，有利于行业信心的重塑，也从侧面体现了在2022年12月监管层公布一系列优化房企融资端措施的效果正在逐渐显现。

　　面对未来的化债之路，孙宏斌表示，本集团将再接再厉、全力以赴，尽快完成债务重组和恢复稳定经营，争取在2023年回归良性、健康发展轨道。

　　您觉得2023年融创中国能走向正轨吗？房地产行业能复苏吗？欢迎留言评论!