苦等三年，房子终于拿到了！结果万万没想到，刚拿到的房子还没住，房主们就开始卖房了！

　　2023年12月底，位于江心洲的高端改善项目荣盛江天瓴筑迎来交付，该项目因为荣盛暴雷，交付时间足足延期了1年。

　　就在今天，我在某二手房平台上看到，荣盛江天瓴筑已经挂出了2套二手房！从挂牌时间来看，业主拿房不到1周就上架了二手房，不过目前尚未有带看。

　　一套建面约277㎡四室两厅的低楼层房源，挂牌总价2288万，单价高达82600元/㎡；一套建面约246㎡四室两厅高楼层房源，挂牌总价1850万，单价75204元/㎡。

　　据了解，荣盛江天瓴筑此前开盘销许均价47800元/㎡，对比挂牌价来看，3年时间涨了3万+/㎡，这个报价涨幅确实惊人。

　　报价一出，引发广泛热议。有人说岛主们太乐观，在二手房降价成为主旋律的当下，还敢报出天花板的价格；也有人说这种低密产品本就稀缺，江心洲独一家，房主自然有底气！

　　荣盛江天瓴筑具体位置在哪里？小区环境到底如何？此前，我们也去该小区现场实探过。

　　荣盛江天瓴筑位于江心洲星月街和环岛东路交汇处，共打造12栋7F低密江景大平层，总房源仅有123套。

　　小区北门一路之隔就是胜科星洲府，周边还有升龙公园道、银城长岛观澜等一批高端小区，南侧紧邻金陵中学附属中小学，对望夹江。无论是生态环境，还是教育配套，亦或是圈层氛围，的确不错。

　　小区容积率只有1.35，打造的全部是7F多层，整个楼栋非常具有辨识度，环绕错落式的观影露台，导圆角的弧线形设计，在整个南京都不多见。

　　外立面采用的是大面积LOW-E落地玻璃+铝板+石材，颜值不错，但是绿化园林景观差强人意，交付就被吐槽不如刚需盘。

　　另外，儿童游乐设施简陋，整个产品细节呈现较为粗糙，尤其是小区内部的下沉式会所，如今还是荒废状态，十分可惜，难以匹配“豪宅”定位。

　　作为江心洲昔日地王、全城罕见的低密江景大平层，当时荣盛江天瓴筑产品亮相一度轰动南京。2020年12月冒雪首开，户型建面246、278、385㎡起，总价约1200万起，引发富豪争抢。

　　如今在市场回归理性的当下，会有千万富豪为此买单吗？我们可以看下如今该小区周边二手房的价格情况。

　　银城长岛观澜挂牌均价5.6万/㎡，升龙公园道挂牌均价5.3万/㎡，胜科星洲府挂牌均价6万/㎡，保利紫荆公馆挂牌均价5.2万/㎡......

　　可以看到荣盛江天瓴筑所在板块二手房挂牌均价没有超过6万/㎡的，它的报价就是板块的房价天花板。千万富豪还会为之买单吗？在探长看来，难！

　　一方面市场环境早已不同，另一方面小区本身服务和品质与目前河西南在售项目相比，都有差距。目前河西南“四大天王”的新房售价都未突破8万/㎡，荣盛江天瓴筑想要突破更是难上加难。

　　值得一提的是，除了荣盛江天瓴筑之外，刚交付没多久的河西南融创滨江ONE、大校场的金地大成雅境、文渊府都开始登陆二手房市场。

　　今年1月刚交付的融创滨江ONE，已经有9套二手房上市，小区挂牌均价69606元/㎡。房源挂牌单价从6.4万-7.5万元/㎡不等，这个价格相比旁边在售的中宁府、天琴华樟、伟星长江之歌等，有一定的优势。

　　2023年12月底交付的金地大成雅境，已经有7套二手房在售，小区挂牌均价56006元/㎡，单价从5.2万-6.6万元/㎡不等。

　　2023年12月底才交付的文渊府也有3套二手房上架，小区整体挂牌均价47477元/㎡。房主挂牌单价从4.4-4.9万/㎡不等。

　　刚拿房就卖房，房主抢跑积极，不少房主甚至低于开盘价去卖房，亏本离场。但是换个角度来看，二手房整体都在降，现在卖掉手上的房子再去捡漏更好的，也不一定就是血亏。当下二手房集中上市，以价换量不失为明智之举。

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