有这样有一个小区，出圈的原因是因为交房难，出现多次延期，更是在竣工预验收期间，业主现场查验出多种问题需要整改。

　　该小区就是桃李春天（东方城），据悉，该项目系债务重组项目，销售资金用于化解公司债务及支付工程款，导致该项目出现多种问题，交房难。

　　桃李春天于2017年12月首开，到现在，小区还没全部交付。值得庆幸的是，一期在2021年2月底交付了。

　　从问政平台得知，项目出现第一次延期时，官方回复说延期至2020年9月10日，第二次延期至2020年11月30日，第三次延期至2021年1月31日，最终于2021年2月22日开始办理交付。

　　第一次延期时，开发商说争取在2022年9月30日交付，后面又说到2022年11月30日交房，随后说在2022年12月30日之前交房，然而到现在都还没交。

　　近日，小编在某二手房平台查询到该小区最早成交房源是在2021年8月，同月份一共成交了2套，成交单价为9929元/㎡、1000元/㎡。

　　目前小区均价为9844元/㎡，正在出售106套房源，平台显示近90天成交8套，近30天带看208次。就该平台来讲，成交量可以说非常好，带看次数也不少。

　　从平台的成交数据来看，小区的二手房价与新房价相比，并没有高出多少，说明小区目前房价上涨幅度并不大。

　　历史成交方面：2021年8月-2022年，共成交8套，单价在0.83-1万元/㎡。

　　在成交的26套房源中，最低单价是8250元/㎡，低于新房首开均价，最高成交单价则达到了12072元/㎡。

　　桃李春天总建筑面积约25.83万平米，住宅建设15栋1587套，面积约18.6万平米，分两期建设，一期为1#-3#、5#-9#、11#、15#、16#楼共11栋，二期是10#、12#、13#、17#楼，共4栋。

　　近日，小编去了该小区进行实探，下面就跟随小编的镜头一起来看这个小区目前的状况。

　　小区的大门位于经开区纬二路，前面就是美的·君兰半岛小区，旁边就是天空之城和东江源快速路，靠近高架的房源可能会受到噪音干扰。

　　大门口正中央有一棵参天古树，夏天乘凉非常不错。两侧是业主出入口，进入小区走要一段台阶上去。

　　桃李春天的物业服务公司是中航物业，在赣州具有不错的口碑。小区的安保系统很不错，非业主进入小区还需要与业主打电话核实，不是什么随随便便的人都能被放进去。

　　走在小区里，给人的感觉就是小区的园林绿化一般。加上刚刚过完冬天的原因，大范围的草坪呈现出的基本是淡黄色，树木有些是光秃秃的，没什么生机。当然，也有看到一些早春就能开花的植被。

　　逛完整个小区，体验感觉一般。据悉小区容积率3.0，每栋楼都挺高的，近30层，低楼层的采光有所影响。

　　楼栋架空层及入户大堂层高不是很高，架空层利用相对简陋，基本是空着，只有一栋楼的架空层摆放了一张乒乓球桌。

　　另外，值得注意的是，小区没有做到人车分流，小区内配建了充电桩，电动车停放也不是很规范。

　　不知道是不是因为还没有全部交房，小区的内的娱乐设施非常的少、最起码的小朋友玩的游乐设施和健身器材都没看到。

　　向业主打听到，小区二期预计今年3月份交付，小区物业费是2.2元/㎡/月，隔壁天空之城物业费2.8元/㎡/月，前面君兰半岛小区物业费是2.3元/㎡/月，与周边小区相比，小区的物业费还是比较便宜的。

　　小区的外围也没有全部竣工，进入小区只有南门可以进出，其他入口还在建设中，沿街商铺也还在施工中。

　　桃李春天的地理位置还是不错的，旁边有多个住宅小区，今后人气比较旺盛、生活气息会比较浓厚。其次旁边小区天空之城就有幼儿园、还有天骄小学、赣州八中，上学也比较方便。

　　至于商业配套，等东江源高架通车后，小区到嘉福万达广场还是挺近的。前面规划的杨梅综合体预计在2026年投入使用，等建成并且投入运营之后，娱乐购物将更方便。

　　此外小区户型也是一个非常大的加分项，户型设计优秀，得房率高，加上二手房价格相对周边小区也不高，或许这就是小区二手房成交量高的最大原因。

　　不过小区品质一般，并且容积率稍高，居住舒适度一般。小区里的游乐健身设施较少，老年人、小孩平常休闲玩耍不方便。