据北京发布6月6日消息，京城最大的单体保障性租赁住房——首创和园·繁星社区入市。作为疏整促重要项目，繁星社区可提供保障性租赁住房房源6500套，首批2200余套已于近日进入配租选房阶段。

　　据悉，首创和园·繁星社区共分12个组团，建有6条步行街和3处下沉广场，配建有5万平方米商业面积，连锁超市、食堂、便利店、烘焙店已签约装修，预计10月前开张。社区共分“星”“空”“云”三个地块建设，目前入市的2200余套房源属于“星”系列。

　　首创新城镇建设投资有限公司相关负责人介绍，户型以小开间、大开间和一居室为主，面积约在三四十平方米，还有少量三居室；其中特别对于大开间户型，上述负责人介绍到：“租住开间的年轻夫妇有了孩子后，可以把对面的房子也租下来。我们提供改建服务，把房子打通变成两居室。”

　　早在2022年9月5日，北京市住房和城乡建设委员会发布关于印发《北京市“十四五”时期住房保障规划》的通知，提出在“十四五”时期，北京市力争建设筹集公租房6万套、保障性租赁住房40万套（间）、共有产权住房6万套。加大保障性住房建设用地供应力度，新增保障性租赁住房供地占比不低于住房用地供应总量的15%，新增公租房供地占比不低于住房用地供应总量的10%，新增共有产权住房供地占比不低于住房用地供应总量的15%。

　　据悉，在“十三五”期间北京市建设筹集各类政策性住房41.4万套，实现竣工38.8万套，财政投入安居工程资金815.5亿元。截至“十三五”期末，已有40余万群众通过公租房改善了居住条件，全市通过收购转化和新增用地实现75个共有产权住房项目入市，可提供房源约7.9万套，已启动申购项目55个，房源5.8万套。

　　在保障性住房体系中，保障性租赁住房是重要类型之一。2021年4月30日，中共中央政治局召开会议，会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。《2021年国民经济和社会发展统计公报》显示，2021年全年全国保障性租赁住房开工建设和筹集94万套。

　　集租房则是保障性租赁住房的一个特殊类型，全称是“集体土地租赁住房”， 是指利用农村集体所有制土地建设，用于长期租赁的不可出售型住宅项目，是为了缓解高房租压力的一种社会保障型住宅，是贯彻房住不炒的具体实践。

　　由于属于保障性租赁住房，集租房享受政府补贴，虽然采用市场化运作的方式，但对它的租金涨幅会有控制，还会加强检查，这样可以有效保证租房人的权益；租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。

　　首先，共有产权房是指保障性住房，产权属于国家和私人共拥有；而集租房是指向中低收入群体出租的保障性住房，只能租，产权不属于自己。

　　其次，公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有些从外地迁移到城市工作的群体。

　　第三，公租房只能租，不能买卖。共有产权房满五年的话，是可以出租的，同时也可以进行买卖交易。产权人可以转让、出租、抵押等方式。

　　集租房不仅有助于降低打工人、大学毕业生的租房压力，同时对于稳定就业、平衡社会资源，以及带动当地村民获得稳定收入，都能带来很多好处，未来北京也将有多个集租房项目入市。

　　2022年12月，丰台区目前最大规模的集租房项目——太子峪村集体土地租赁住房项目主体结构全部封顶，预计将于2023年底完工并投入使用。该项目是丰台区重点民生工程，位于丰台区北宫镇太子峪村，规划总用地面积约4.5万平方米，建筑面积14.37万平方米，地上主要为青年公寓和部分商业楼，9栋楼将提供公寓共计2880套。

　　其中青年公寓配套商业主要为创业青年和白领青年提供开放、共享、充满活力的高品质空间，小区园林景观区域设置室外儿童游乐场、成人健身设施和活动广场。集租房社区配有物业管理用房、社区管理服务用房、公厕等，还将设置居民购物、餐饮、学习、健身、图书、共享厨房等场所，在满足基本生活配套需求的基础上创造更多的共享空间。

　　还有在今年4月，为推动地区经济社会高质量发展，缓解区域职住平衡问题，顺义区南法信镇统筹设计拆违地块，在北法信村规划建设集体土地租赁住房项目。该项目位于顺义新城第二十六街区北部，总投资8.5亿元，总建筑规模14.39万平方米，建设集体租赁住房2381户，并建设配套幼儿园及商业、地下停车位。

　　据南法信镇相关工作人员介绍，项目预计2026年竣工启用，运营后将作为首都机场、临空经济核心区、HICOOL产业园等企业高管人员及职工的周转用房，缓解该区域职住平衡问题。

　　集租房也有助于当地村民获得稳定的租金收入。以首创和园·繁星项目为例，这里曾是华北最大的石材集散地——西直河石材市场，占地11.8万平方米。2013年，十八里店乡启动石材市场的疏解腾退，共腾出了120余万平方米土地，并在此开工建设了全市最大集体土地保障住房。如今，该项目每年能为西直河村带来每年上千万元的稳定收入。

　　按照现行政策，集租房申请条件参照公租房，根据《公共租赁住房管理办法》第七条的规定，公租房的申请条件如下：

　　另据《公共租赁住房管理办法》第八条第一款的规定，申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。